Méthode du simulateur de soulte : formule et limites

Préparer la suite avec les bonnes hypothèses

Posez la valeur, la dette, la part rachetée et les frais. Le résultat distingue la compensation du financement ; il reste à rapprocher des comptes validés par le notaire.

Ouvrir le calculateur avec ses hypothèses 07 80 93 49 49

Résultat avant les coordonnées. Rappel facultatif dans le formulaire existant après le calcul. HERELES n’est pas prêteur ; aucune acceptation de crédit n’est garantie. Lire les limites du calcul.

Les quatre entrées du programme

La valeur correspond à l’estimation brute du logement. La dette correspond au capital déclaré dans le périmètre du partage. La quote-part est celle du ou des cédants, en pourcentage. Les frais sont une enveloppe saisie par l’utilisateur, non un devis automatique du notaire.

Le programme exige une valeur positive, une dette et des frais non négatifs, et une part supérieure à zéro jusqu’à 100 %. Les plafonds techniques des champs évitent des saisies aberrantes ; ils ne constituent pas des limites légales ou bancaires.

La formule effectivement utilisée

Valeur nette = valeur du bien − capital restant dû.

Soulte théorique = valeur nette × part rachetée / 100.

Total brut à financer = soulte théorique + capital restant dû + frais saisis.

L’ancienne dette est soustraite pour construire la valeur nette, puis ajoutée au besoin parce que le scénario la rembourse intégralement. Aucun apport personnel n’est soustrait et aucune mensualité future n’est calculée.

Jeu d’essai pédagogique	Soulte	Total brut
300 000 €, dette 100 000 €, part 50 %, frais 10 000 €	100 000 €	210 000 €
400 000 €, dette 150 000 €, part 40 %, frais 15 000 €	100 000 €	265 000 €
250 000 €, dette 0 €, part 50 %, frais 8 000 €	125 000 €	133 000 €

Les montants affichés sont arrondis à l’euro par le formatage de présentation. Une fraction comme un tiers peut demander une précision notariale supérieure à une saisie décimale abrégée.

Ce qui n’est pas calculé

Le programme ne liquide ni une succession, ni un régime matrimonial, ni une créance, ni une indemnité d’occupation. Il ne vérifie pas la qualité de propriétaire, la validité des droits, la solvabilité, l’état hypothécaire, le taux d’usure applicable ou les conditions d’un prêteur. Il n’est pas connecté à des données de ventes immobilières.

Lorsque la dette dépasse la valeur, il signale qu’une soulte standard ne peut pas être calculée. Il ne transforme pas le déficit en dette juridiquement attribuée au cédant. Il faut alors faire établir les comptes avec le notaire.

Du résultat à une demande volontaire

Le résultat est disponible sans coordonnées. Une demande de rappel n’est proposée qu’ensuite, à partir du formulaire existant. Une modification des hypothèses invalide le résultat précédent : un nouveau calcul est nécessaire avant d’envoyer le scénario. La transmission du formulaire ne vaut jamais décision de financement.

Les exemples de ces guides sont des exercices, pas des dossiers clients. Les règles générales renvoient aux sources indiquées et les informations sur HERELES sont déclarées par l’éditeur. Les dates de mise à jour concernent le contenu, pas la certification d’une situation individuelle. Pour signaler une erreur de lecture ou de calcul, utilisez le contact de l’éditeur en décrivant le cas sans joindre de données sensibles non nécessaires.

Questions avant votre démarche

Le résultat est-il calculé sur un serveur bancaire ?

Non. L’arithmétique s’exécute dans le navigateur. Le formulaire de rappel constitue une étape séparée et volontaire.

Pourquoi dois-je recalculer après modification ?

Les informations transmises doivent correspondre au résultat affiché. Le fonctionnement existant invalide donc le résultat lorsque les hypothèses changent.

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